힐스테이트 사직 아시아드 > 아파트

1. 사업 개요

1-1 단지 기본 구성

힐스테이트 사직 아시아드는 부산 동래구 사직동 630번지 일원, 사직 1-6지구 재건축 정비사업을 통해 조성되는 브랜드 대단지입니다. 현장 위치 기준으로 단지는 지하 3층부터 지상 35층까지, 10개 동, 총 1,068세대 규모로 설계되어 있습니다. 이 중 일반분양 물량은 약 302세대로 알려져 있습니다.
세대 타입은 전용 면적 기준 50㎡부터 121㎡까지 다양하게 구성되며, 특히 중·소형 평형 중심 배치가 특징입니다. 타입 예로는 50㎡, 59㎡ A/B/C, 78㎡, 84㎡ A/B/C, 105㎡, 121㎡ 등이 거론됩니다.
단지 배치·입지 안내 웹페이지에서는 “사직 중심을 누리는 라이프, 명문 학군, 중심 생활 인프라” 등을 강조하며, 입지 프리미엄을 내세우고 있습니다.

1-2 프리미엄 요소와 특화 포인트

힐스테이트 사직 아시아드의 공식 프리미엄 안내 항목에는 다음과 같은 강점들이 포함되어 있습니다:

• 우수한 교육환경: 도보 거리 내 사직초·사직고·온천중 등 명문 학교가 위치하며, 인근 학원가 접근성도 우수

• 편리한 중심생활: 홈플러스, 먹자골목, 사직시장, 종합운동장(사직야구장), 쇠미산 등 생활 인프라가 밀집

• 최중심 교통 환경: 지하철 3호선 사직역과 아시아드대로, 충렬대로 등 주요 도로망과 인접

• 대단지 커뮤니티: 대단지 규모를 활용한 힐링스파, 스카이라운지, 피트니스 등 고급 커뮤니티 시설

• 혁신 평면 구성: 약 88.8% 판상형 구조, 8개 타입의 혁신 평면 제안

• 브랜드 프리미엄: 힐스테이트 브랜드가 주는 신뢰감과 이미지

이처럼 힐스테이트 사직 아시아드는 입지와 상품성을 모두 강조한 전략으로 시장에 나설 준비를 하고 있습니다.

2. 평면 구성과 내부 특징

2-1 타입별 구성과 장단점

힐스테이트 사직 아시아드는 다양한 타입을 제공하여 수요자 선택 폭을 넓히고 있습니다.

• 50㎡ 타입은 가장 작은 타입으로, 1~2인 가구나 신혼부부 수요를 겨냥한 틈새 평형입니다.

• 59㎡ A/B/C 타입은 중소형 수요자에게 적합한 평형대로, 선호도가 높은 구조들이 다수 포함됩니다.

• 78㎡ 타입은 가족 단위 실수요자에게 적절한 평형대로, 경쟁력 있는 선택지로 거론됩니다.

• 84㎡ A/B/C 타입은 가장 대중적인 국민 평형으로, 공간 활용과 가치 수요를 동시에 충족할 수 있는 평형입니다.

• 105㎡, 121㎡ 타입은 대형 평형을 선호하는 가구에게 제안되나 일반분양 물량은 제한적입니다.

상품성 측면에서는 남향 위주 배치와 판상형 위주 구조, 맞통풍 설계, 수납 공간 강화 설계 등이 강조되고 있으며, 일부 타입에서는 드레스룸, 팬트리 등 특화된 수납공간이 제공됩니다.

2-2 커뮤니티 시설 및 조경 설계

이 단지는 다양한 커뮤니티 기능을 계획하고 있습니다. 스카이라운지, 힐링스파, 피트니스, GX룸, 스크린야구장 등 여러 공간이 포함되며, 대단지의 규모를 살려 입주민이 단지 내에서 휴식과 여가를 누릴 수 있는 환경을 조성할 예정입니다.
또한 단지 조경 설계에도 신경을 써, 녹지 공간, 산책로, 휴식 공간 등이 조화롭게 배치될 것으로 보입니다.

3. 입지 환경과 생활 인프라

3-1 교통 여건

힐스테이트 사직 아시아드는 지하철 3호선 사직역 인접성이 매력 포인트입니다. 아시아드대로, 충렬대로 등 주요 간선도로망과의 연계도 뛰어나 도시 내외 이동이 용이합니다.
이와 더불어 사직동과 동래구 일대는 고밀 지역이지만 교통 축이 잘 형성되어 있어 향후 교통망 수혜 가능성도 기대됩니다.

3-2 생활 인프라

단지 인근에는 홈플러스, 사직시장, 먹자골목, 종합운동장(사직야구장), CGV 등 다양한 상업·문화 인프라가 갖춰져 있어 입주 초기 생활 만족도도 높을 것입니다.
또한 쇠미산과 인근 녹지 공간이 가까워 자연환경도 함께 누릴 수 있는 환경이 조성됩니다.

3-3 교육 환경

사직동은 전통적인 학군지로 알려져 있으며, 사직초·사직여중·사직중·사직고 등 명문 학교들이 인근에 포진해 있어 교육 프리미엄이 높습니다.
부모들은 자녀의 통학 거리와 학군을 매우 중시하기 때문에, 힐스테이트 사직 아시아드의 학군 접근성은 큰 경쟁력이 됩니다.

3-4 자연경관 및 조망

단지 북측에는 쇠미산이 위치해 있으며, 일부 상층부 세대에서는 녹지와 도시 조망이 가능할 것입니다.
또한 단지 배치와 조망 축 배치가 조화롭게 설계된다면 주거 쾌적성은 상당히 높게 평가될 수 있습니다.

4. 분양가 및 시장 반응

4-1 분양가 수준

힐스테이트 사직 아시아드의 분양가는 타입별로 다르게 책정되어 있으며, 일부 보도에 따르면 50㎡는 약 4억 9,900만 원, 59㎡A 약 6억 2,900만 원, 59㎡B 약 6억 4,500만 원, 78㎡ 약 7억 8,000만 원, 84㎡ A 약 8억 4,400만 원, 84㎡ B 약 8억 5,700만 원 등으로 거론된 바 있습니다.
이 분양가 수준은 부산 중심권 신축 아파트 시세와 비교해도 경쟁력 있는 가격대로 보이며, 브랜드와 입지 프리미엄이 반영된 전략가로 해석됩니다.

4-2 청약 반응과 리스크 요인

분양 초기 보도에서는 59㎡A 타입의 경쟁률이 15:1을 넘어가는 등 일부 타입 경쟁률이 높게 형성된 것으로 나타났습니다.
그럼에도 불구하고 리스크 요인도 분명히 존재합니다. 특히 분양 홍보 과정에서 불법 랩핑버스 광고 논란이 제기되기도 했고, 일부 소비자 사이에서는 과도한 분양가가 부담이라는 반응도 보입니다.
또한 노후 아파트 밀집 지역 특성상 재건축 성공 여부, 기반시설 확충, 향후 유지관리비 등이 향후 평가 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 개발 호재 및 미래 가치

5-1 지역 개발 호재

사직동 일대는 사직야구장 재건축 사업, 정비사업 활성화, 노후 주거지 재정비 등이 추진되고 있고, 이 단지는 이러한 흐름의 중심 지점에 위치합니다.
사직야구장 재건축 사업은 2030년 완공 목표로 추진 중이며, 문화·스포츠 복합단지로 개발 예정이라는 점이 지역 가치 상승에 크게 작용할 수 있습니다.

5-2 미래가치 분석

힐스테이트 사직 아시아드는 브랜드, 입지, 상품성, 커뮤니티, 학군 등 여러 요소가 복합적으로 작용하는 단지입니다. 따라서 중장기 관점에서 시세 상승 여력은 충분히 기대할 수 있습니다.
특히 부산 내 노후 아파트 비중이 높고 신축 아파트 공급이 제한적인 사직동에서는 신축 프리미엄이 지속될 가능성이 크며, 이 단지는 그 희소가치를 대표할 수 있습니다.

6. 주변 단지 대비 경쟁력

6-1 비교 우위 요인

사직동 내에는 다수의 구축 아파트들이 존재하지만, 힐스테이트 사직 아시아드는 브랜드 신축 대단지라는 점에서 확실한 경쟁 우위를 가집니다.
또한 학군, 교통, 커뮤니티, 조망 등이 동시에 충족되는 단지는 드물기 때문에 소비자 선호가 집중될 가능성이 높습니다.

6-2 실제 수요자 관점

한 30대 부부는 “아이 초등학교 배정 걱정 없이 사직초·사직고가 인접한 단지라면 마음이 놓인다”는 공감을 보였습니다. 또 직장인 C씨는 “지하철 사직역과 주요 도로가 가깝고 생활 편의시설도 가까워 출퇴근과 삶의 균형을 모두 잡을 수 있을 것 같다”고 평가했습니다.

결론

힐스테이트 사직 아시아드는 사직동 내 브랜드 첫 힐스테이트 단지로서 많은 기대를 모으고 있습니다. 교육환경, 교통 접근성, 생활 인프라, 커뮤니티 상품성 등 다방면에서 강점을 갖추고 있으며, 분양가도 경쟁력 있게 책정된 편입니다.

물론 홍보 방식 문제나 고가 분양가 부담, 향후 관리비 및 유지 비용 등은 유의해야 할 요소입니다. 하지만 장기적 관점에서 보았을 때 이 단지는 신축 프리미엄, 입지 프리미엄, 브랜드 프리미엄 등이 결합된 매력적인 선택지라 할 수 있습니다.