서면 어반센트 데시앙 > 아파트

1. 사업 개요

1-1 단지 구성 및 규모

서면 어반센트 데시앙은 부산 부산진구 부암동 일대에 조성되는 브랜드 주거 단지로, 아파트 5개 동 762가구와 오피스텔 69실을 포함해 총 831가구 규모로 계획되어 있습니다.
아파트는 지하 3층에서 지상 최고 46층까지의 초고층 설계로 계획되었으며, 일반분양 물량은 약 200여 가구가 배정되었습니다.
전용면적은 59㎡, 74㎡, 84㎡로 구성되어 있으며, 오피스텔은 79㎡와 84㎡ 타입이 포함됩니다. 특히 일반분양 물량의 70% 이상이 고층 배치로 이루어져 탁 트인 조망권과 개방감을 확보할 수 있습니다.

1-2 청약 조건 및 분양 전략

청약은 특별공급을 시작으로 1순위와 2순위 순차 진행되며, 당첨자 발표와 정당계약 일정도 세부적으로 제시됩니다.
청약 자격은 부산·울산·경남 지역 거주자에게 우선권이 주어지며, 유주택자도 청약 신청이 가능합니다. 분양가는 인근 단지 대비 합리적으로 책정되었고, 계약금 분납제와 중도금 무이자 혜택 등 초기 자금 부담을 줄이는 조건이 제공됩니다.
전매 제한은 6개월로 짧은 편이며, 거주의무나 재당첨 제한은 적용되지 않아 실수요자와 투자자 모두에게 유리한 환경을 제공합니다.

2. 평면 구성 및 내부 특화

2-1 타입별 설계 및 장점

서면 어반센트 데시앙은 다양한 평형대를 통해 1~4인 가구 모두를 아우르는 선택지를 제공합니다.
특히 84㎡ 타입은 4베이 판상형 구조를 채택하여 채광과 통풍이 뛰어나며, 드레스룸, 알파룸, 현관 창고 등 다양한 수납공간을 제공해 공간 활용성이 높습니다.
고층 위주 배치는 남향 조망과 일조량 확보에도 유리하여 거주 만족도를 극대화할 수 있습니다.

2-2 커뮤니티 시설 및 스마트 시스템

단지 내에는 피트니스, GX룸, 사우나, 골프연습장, 어린이집, 키즈카페, 독서실 등 생활 편의와 여가를 위한 커뮤니티 시설이 다양하게 갖춰질 예정입니다.
또한 최신 스마트홈 시스템이 도입되어 조명·난방 제어, 원격 검침, 방문자 확인, 주차 위치 안내 등 생활의 편리함을 높여줍니다.
조경 설계는 단지 중앙에 녹지 광장을 두고 산책로, 휴게 공간을 배치해 도심 속에서도 여유와 힐링을 느낄 수 있도록 설계되었습니다.

3. 입지 환경 및 생활 인프라

3-1 교통 접근성

서면 어반센트 데시앙은 부산지하철 2호선 부암역이 단지 바로 앞에 있는 초역세권 단지입니다.
또한 도보로 약 10분 거리에 1·2호선 환승역인 서면역이 위치해 있어 트리플 역세권 입지로 평가됩니다.
부전역 및 향후 철도 복합환승센터 개발 계획과 맞물려 장기적으로 교통 접근성은 더욱 개선될 전망입니다.

3-2 생활 인프라

단지 주변에는 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 서면 먹자골목, 부산시민공원 등 쇼핑·문화 인프라가 풍부합니다.
온종합병원과 서면 메디컬스트리트 등 다양한 의료 인프라도 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다.
또한 영어도서관, 글로벌빌리지, 학원가 등 교육시설도 주변에 밀집되어 있어 자녀 교육 여건도 우수합니다.

3-3 개발 호재 및 성장성

서면 일대는 부산시민공원 재정비 촉진지구, 범천동 철도차량정비단 부지 개발, 가야대로 재개발 등 대규모 정비사업이 진행 중입니다.
이러한 도시 개발 프로젝트와 맞물려 서면 어반센트 데시앙은 지역 발전의 수혜를 직접적으로 받을 가능성이 높습니다.

4. 청약 결과와 시장 반응

4-1 청약 경쟁률

청약 접수 결과 평균 경쟁률은 약 2~3대 1 수준을 기록했으며, 일부 인기 타입은 10대 1 이상의 높은 경쟁률을 보였습니다.
이는 초역세권 입지, 합리적 분양가, 평지 입지라는 희소 가치가 복합적으로 작용한 결과로 해석됩니다.

4-2 리스크 요인

다만 금융 여건에 따라 중도금 대출 부담이 커질 수 있고, 일부 저층 세대는 고층 위주 단지 특성상 일조와 조망이 다소 제약될 수 있습니다.

5. 미래 가치 및 자산 상승 여력

5-1 프리미엄 형성 요인

브랜드 파워, 초역세권 입지, 평지라는 희소한 조건, 대규모 정비사업 수혜가 겹쳐 장기적으로 안정적인 프리미엄 형성이 기대됩니다.
특히 남향 위주의 배치와 조망 확보 세대는 추가 프리미엄을 누릴 가능성이 큽니다.

5-2 장기 투자 관점

향후 서면 일대가 부산의 중심 주거·상업 허브로 재편되면서 이 단지는 대표 랜드마크 단지로 자리매김할 전망입니다.
실수요자에게는 편리성과 안정성을, 투자자에게는 미래 시세 상승 가능성을 동시에 제공할 수 있는 단지라 할 수 있습니다.

6. 주변 단지와의 비교 경쟁력

인근 구축 아파트는 노후화와 부족한 커뮤니티 시설로 상품 경쟁력이 약화된 상태입니다.
이에 비해 서면 어반센트 데시앙은 최신 설계, 브랜드 가치, 교통 접근성, 풍부한 생활 인프라를 모두 갖춘 차별화된 강점을 지니고 있습니다.
특히 평지 입지라는 점에서 부산 내 대부분의 언덕형 아파트와 뚜렷하게 구분되는 경쟁력을 갖추고 있습니다.

결론

서면 어반센트 데시앙은 초역세권, 평지, 브랜드 파워, 합리적인 분양가, 다양한 개발 호재까지 모두 품은 단지로, 부산 서면 생활권의 새로운 중심으로 자리잡을 가능성이 큽니다.
청약 흥행이 이를 방증하며, 향후 자산 가치 상승 여력 역시 충분히 기대할 수 있습니다.
실수요자에게는 생활 편의와 교육·교통 인프라의 장점을, 투자자에게는 안정적인 미래 가치를 제공할 수 있는 매력적인 선택지가 될 것입니다.