브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가 > 아파트

브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가, 평택 브레인시티의 새로운 주거 축

1. 사업 개요

1-1 단지 구성 및 규모

브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가는 평택시 장안동 브레인시티 일반산업단지 6블록에 조성되는 대단지 아파트 프로젝트입니다.
공개된 보도 자료에 따르면 지하 2층 ~ 지상 최고 35층, 총 10개 동, 전용면적 59㎡ ~ 101㎡ 규모로 설계되며, 전체 가구 수는 1,215세대로 계획 중입니다.
주택형은 59A, 59B, 84A, 84B, 그리고 101 타입 등 다양한 평형대로 구성될 예정이며, 특히 중소형 위주 설계가 중심이 될 것으로 보입니다.

1-2 청약 일정 및 분양 조건

모집공고 내용에 따르면 청약은 특별공급 및 일반순번으로 나뉘어 진행될 예정이며, 분양 일정은 2025년 하반기에 시작될 가능성이 큽니다. 견본주택은 이미 공개되어 있고, 설명회에도 많은 사람이 몰리는 등 관심이 높습니다.
분양가를 보면, 보도된 자료에서는 84A 타입이 약 5억 4,300만 원 수준, 101 타입은 6억 4,100만 원 수준이라는 예측이 있습니다.
또한 계약 조건상 중도금 무이자 혜택이 제공되고, 초품아 교육 환경이 강조되는 등 진입 장벽을 낮추는 전략이 포함된 것으로 알려집니다.

2. 내부 설계 & 상품성

2-1 평면 구성과 장점

로제비앙 모아엘가는 판상형 구조 중심의 4베이 평면이 다수 적용될 예정이며, 채광과 통풍을 고려한 맞통풍 동 배치가 설계 포인트입니다.
전용 59㎡ 타입은 실속형 수요층에게 적합한 설계로, 방 2~3개 구성과 효율적인 동선 배치가 예상됩니다.
84㎡ 타입은 가장 선호되는 국민 주택형 평형대로, 수납 공간 강화, 발코니 확장 옵션, 드레스룸 등의 특화 공간이 반영될 가능성이 높습니다.
101㎡ 타입은 대형 평형으로, 여유 공간과 구조적 여백이 넉넉한 설계를 제공할 것으로 기대됩니다.

2-2 커뮤니티 시설 및 조경

단지 내 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 독서실, 키즈룸 등이 계획되어 있으며, 입주민의 여가와 건강 생활을 고려한 구성이 예상됩니다.
단지 배치도와 조감도에서는 녹지 축, 테마 가든, 산책로 연결 등이 강조되어 있으며, 건물 간 이격과 조망 확보를 위한 설계도 반영된 모습입니다.
동호수 배치 계획 또한 조망 동선을 고려하여 배치되어 있으며, 일부 고층 세대는 탁 트인 전망을 확보할 가능성이 있습니다.

3. 입지 환경과 생활 인프라

3-1 교통 여건

로제비앙 모아엘가 단지는 평택 브레인시티 안에 들어서는 만큼 산업단지 및 교통 축과의 연계성이 중요한 입지입니다.
공식 보도에서는 이 단지가 아주대 평택병원 앞 입지라는 점이 강조되며 의료 인프라 접근성도 큰 장점으로 언급됩니다.
또한 평택 지역의 광역 교통망과 도로망, 산업단지 접근성도 강조되는 요소 중 하나입니다.

3-2 생활 인프라

브레인시티 개발 구상 속에는 의료복합타운, 교육시설, 근린공원 등 생활 인프라 확충 계획이 포함돼 있습니다.
단지 가까이에 초등학교 및 중학교 부지가 예정되어 있고, 향후 카이스트 평택캠퍼스 건립 계획도 인접 인프라로 거론됩니다.
이처럼 교육, 의료, 공원, 산업단지 접근성이 한데 어우러지도록 설계된 복합 생활권이라는 콘셉트가 강조됩니다.

3-3 자연환경 및 조망

로제비앙 모아엘가의 브랜드 전략에는 조망과 자연 경관이 핵심 테마로 설정되어 있습니다.
고층 세대에서의 조망 확보는 물론, 단지 조망 동선과 녹지 축 연결 설계가 조감도와 배치도에서 강조됩니다.
특히 단지 주변 근린공원 등의 조성과 연계된 녹지 축은 생활 공간의 여유와 쾌적함을 더할 것으로 보입니다.

4. 시장 반응과 관심도

사업 설명회 당시 약 800명이 참석했다는 보도가 있을 정도로 분양 전 관심도가 상당히 높았습니다.
설명회에서는 입지, 의료·교육 인프라 계획, 산업단지 연계 가능성 등이 상세히 소개되었고, 참석자들은 미래 가치와 상품 구성에 주목했습니다.
특히 아주대 평택병원 앞 입지, 초품아 교육 여건, 산업단지 및 의료 인프라 접근성 등이 실수요자와 투자자 모두에게 매력 요소로 언급되었습니다.

5. 개발 호재와 미래 가치

5-1 주변 개발 계획

로제비앙 모아엘가가 위치한 브레인시티 구역은 첨단 산업, 의료, 주거, 복합 기능이 어우러지는 도시로 개발될 계획입니다.
아주대 평택병원, 카이스트 평택캠퍼스, 대규모 근린공원 등이 예정되어 있어 단지 자체가 미래 인프라 중심지 일환으로 평가됩니다.
또한 산업단지 및 물류단지와의 근접성은 직주근접성 수요를 흡수할 수 있는 기반으로 작용할 전망입니다.

5-2 자산 상승 여력

브랜드 프리미엄, 의료·교육 중심 위치, 조망 중심 설계, 생활 인프라 복합성 등이 복합적으로 작용하면 미래 가치 상승 여력은 크다고 판단됩니다.
시간이 흐를수록 노후화 주택과의 격차가 커지고 신축 단지 프리미엄이 강화되는 환경 속에서 이 단지는 주거와 투자 모두에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

6. 주변 단지 대비 경쟁력 및 공감 요소

6-1 경쟁 우위

주변에는 기존 구축 아파트나 규모가 작은 단지가 많지만, 로제비앙 모아엘가는 대단지 브랜드 아파트로서 커뮤니티, 조망, 인프라 측면에서 차별화됩니다.
단지 배치와 조망 설계, 교육 및 의료 인프라와의 연계성, 미래 개발 호재 등을 모두 아우를 수 있다는 점이 경쟁 단지 대비 강점입니다.

6-2 수요자 공감 사례

• 직장인 A씨는 “의료시설 가까우면 응급상황에도 안심이고, 병원 방문도 수월하다”는 기대를 갖습니다.

• 학부모 B씨는 “단지 옆 학교 예정지와 공원이 가까우면 통학과 여가 공간을 동시에 확보할 수 있어 좋겠다”고 평가합니다.

• 은퇴층 C씨는 “조망과 자연 공간이 있는 아파트라면 일상의 여유를 느낄 수 있고, 건강한 삶을 누리기 좋겠다”고 생각합니다.

결론

브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가는 평택 브레인시티 안에서 의료·교육·주거가 복합된 미래형 주거 단지로 포지셔닝되고 있습니다.
조망 중심 설계, 브랜드 프리미엄, 의료·교육 인프라와의 접근성, 생활 인프라 복합성 등 여러 요소가 결합되어 실수요자와 투자자 모두에게 주목받을 만한 단지입니다.
다만 정확한 청약 조건, 분양가, 동·호수 배치 등은 공식 모집공고를 반드시 확인하셔야 하며, 금융 여건 변화와 시장 리스크도 함께 고려해야 할 요소입니다.