현장 용인 고진역 대광로제앙
용인 고진역 대광로제앙

용인 고진역 대광로제비앙, 교통·교육·미래가치 세 마리 토끼를 잡다
1. 사업 개요 및 단지 구성
1-1 기본 구성
용인 고진역 대광로제비앙은 경기도 용인시 처인구 고림동 H5블록에 조성되는 브랜드 아파트 단지로, 총 860세대로 계획되어 있습니다. 지하 2층부터 지상 최고 29층, 8개 동 규모로 구성됩니다. 전용면적은 75㎡부터 110㎡까지 다양한 타입이 포함되어 있어 실거주자들의 선호도 폭이 넓습니다.
입주는 2028년 7월 예정이며, 분양 일정은 이미 공지되어 청약 준비자들에게 충분한 여유를 제공합니다.
1-2 평형 구성 및 타입별 특징
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중형 평형 중심 배치: 전용면적 84㎡ 타입이 다수를 차지하며, 75㎡와 110㎡ 타입이 추가로 구성됩니다.
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타입별 특화 설계: 4Bay 구조, 알파룸·팬트리·드레스룸·발코니 확장 등의 옵션이 일부 평면에 반영되어 공간 활용성을 높였습니다.
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남향 위주 배치: 남향 배치와 동간 거리 확보를 통해 일조권과 조망권을 확보하려는 설계 의도가 보입니다.
2. 내부 설계 및 커뮤니티 구성
2-1 실내 구조 및 수납 설계
거실·방·주방의 동선 설계가 효율적으로 이루어졌고, 수납 공간이 많은 설계가 적용됩니다. 알파룸이나 다목적 공간을 제공하는 타입도 있어 가족 구성원들의 생활 스타일에 유연하게 대응할 수 있습니다.
2-2 조경과 커뮤니티
단지 내 조경은 녹지와 공원 축을 단지 중심으로 연결한 형태로 설계되며, 단지 앞 근린공원과 어린이공원이 예정되어 있습니다.
커뮤니티 시설로는 휘트니스센터, 골프연습장, 스크린골프장, 주민카페, 도서관, 스터디룸 등이 예정되어 있어 입주민들의 여가와 커뮤니티 활동을 지원합니다.
2-3 보행 중심 설계
단지는 차량을 지상에 배치하지 않는 공원형 설계가 제안되어 보행 안전성을 강화한 배치로 계획되어 있습니다. 동간 간격도 최대 119m 수준으로 확보해 프라이버시와 일조권이 향상될 것으로 보입니다.
3. 입지 환경 및 생활 인프라
3-1 교통 접근성
단지는 에버라인 고진역이 도보 2분 거리에 있어 역세권 입지로 평가받고 있으며, 향후 경강선 연장 노선이 고진역 인근을 통과할 가능성도 있어 광역 교통망 수혜 기대감이 있습니다.
자동차 이동 경로도 우수하여, 용인IC를 통해 수도권 제2순환고속도로, 영동고속도로로 진입이 가능해 서울 강남·송파권 차량 이동이 30분대 수준으로 예상됩니다. 또한 동용인IC가 개통되면 세종~포천고속도로 진입도 용이해질 전망입니다.
3-2 교육 환경
고진초, 고진중, 고림고 등 초중고가 단지 인접 배치되어 있어 **도보 통학이 가능한 ‘원스톱 학세권’**이 특징입니다. 현재 고진초 병설 유치원이 운영 중이며, 추가 유치원 설립도 예정되어 교육 환경이 강화될 것으로 보입니다.
3-3 생활 편의 및 상업 인프라
단지 인근에는 하나로마트, 롯데시네마, 용인서울병원, 용인중앙시장, 종합운동장 등 다양한 생활 인프라가 구축되어 있습니다.
또한 처인구청의 이전 계획과 더불어 상업시설, 공공시설이 고림지구 중심으로 집결될 가능성이 있어 향후 생활 편의성이 더 확대될 가능성이 높습니다.
3-4 자연환경 및 조망 요소
단지 앞에 근린공원이 예정되어 있고, 경안천 수변공원과 봉두산, 돌봉산 등 자연 녹지 축이 인접해 쾌적한 주거 환경이 기대됩니다. 녹지와 수변 경관이 가까이 있는 점은 입주민의 정서적 만족도에도 긍정적 영향을 줄 것입니다.
4. 분양가와 자금 계획
분양가 정보가 일부 부동산 플랫폼을 통해 공개되었는데, 다음과 같은 가치를 참고할 수 있습니다:
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75A 타입: 약 6억 3,900만 원
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84A 타입: 약 7억 1,900만 원
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84B 타입: 약 7억 900만 원
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110A 타입: 약 8억 6,400만 원
이 수치는 기본 분양가로, 발코니 확장이나 옵션 비용, 중도금 이자 등을 포함하지 않은 금액입니다.
계약 조건으로는 계약금 5%, 중도금 이자후불제 혜택이 제공되어 초기 자금 부담을 낮추고자 하는 전략이 제시되고 있습니다. 전매 가능 기간은 6개월 후로 안내되어 있어 투자자들에게도 관심 요소입니다.
다만, 실제 납부금액은 옵션, 확장, 금융비용 등이 더해질 수 있으므로 예비 청약자들은 총 필요 자금을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.
5. 개발 호재와 미래 가치
5-1 반도체 클러스터 배후지 기대
이 단지는 ‘반세권’이라는 표현이 회자될 정도로 용인 첨단시스템 반도체 국가산단과 용인 반도체 클러스터의 배후 주거지로 주목받고 있습니다. 단지에서 반도체 산단까지 차량으로 10분 내외 거리이며, 클러스터까지는 약 20분대 거리로 예상됩니다. 이는 직주근접 수요를 확보할 수 있는 핵심 요인입니다.
5-2 주거 축 개발과 도시 성장 동력
고림지구는 신주거타운으로 계획된 지역으로, 주거·상업·공공시설이 복합적으로 개발될 예정입니다. 처인구청 이전, 상업시설 확장, 도시 인프라 구축 등이 마스터플랜에 포함되어 있어 장기적으로 지역 중심지로 부상 가능성이 높습니다.
5-3 교통망 개선 효과
경강선 연장, 동용인IC 개통, 고속도로 연결망 확장 등이 현실화되면 단지의 광역 접근성은 대폭 개선될 것입니다. 이 경우 서울 및 수도권 주요 거점으로의 이동 시간이 단축되며, 투자 매력도는 상승할 여지가 큽니다.
6. 경쟁력 비교 및 유의점
6-1 강점
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브랜드 + 대단지 규모
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역세권 입지 + 광역 교통망 잠재력
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원스톱 학세권 + 우수 교육 인프라
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풍부한 생활시설 + 자연환경 조망
6-2 유의할 점
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분양가 수준이 다소 높게 책정된 점
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옵션비, 확장비, 중도금 이자 등의 부대비용
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일부 세대 조망 및 일조 저하 가능성
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교통망 확충과 개발 호재의 실행 시기 리스크
7. 향후 가격 상승 여력
용인 고진역 대광로제비앙은 이미 지역 개발 흐름, 반도체 산업 인접성, 교통망 개선 가능성, 브랜드 단지라는 조건이 모두 맞물리고 있습니다. 초창기 프리미엄 형성이 가능하며, 장기적으로도 시세 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다.
다만, 시장 변동성, 금융 환경 변화, 교통 인프라 실현 시기 등에 대해서는 신중한 접근이 필요합니다.
결론
용인 고진역 대광로제비앙은 역세권, 교육, 산업 배후 수요, 생활 인프라, 조망까지 갖춘 복합 프리미엄 단지입니다.
실거주자에게는 편리하고 쾌적한 주거 환경을, 투자자에게는 미래가치 상승 기대를 모두 제공할 수 있는 단지로 평가됩니다.
청약을 준비하신다면 분양가·부대비용·청약 조건을 면밀히 비교하시면서 접근하시는 것을 권장드립니다.
용인 고진역 대광로제앙
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