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아산탕정 동일하이빌 파크레인: 탕정지구의 마지막 프리미엄 단지

1. 사업 개요와 단지 특성

1-1 기본 개요

아산탕정 동일하이빌 파크레인은 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 A1 블록 일대에 들어서는 브랜드 아파트입니다. 지하 2층부터 지상 33층 규모, 총 821가구(일반 분양 738가구)로 구성되며, 전용면적은 84㎡부터 최대 152㎡까지 다양한 평형을 제공하는 대단지입니다.
그중 일반 분양 물량은 84A, 84B, 84T, 99A, 99B, 150P, 152P 등의 타입으로 설계되어 있으며, 중대형 타입까지 포함해 폭넓은 수요층을 겨냥하고 있습니다.

입주 예정 시기는 2029년 1월로 발표되어 있으며, 분양 일정은 2025년 9월 말 기준으로 특별공급, 1순위, 2순위 청약이 진행되고 정당계약이 이어지는 흐름입니다.

1-2 평형 및 타입 구성

• 84A 타입 — 일반 분양세대 중 가장 많은 공급량을 갖춘 주력 타입

• 84B 타입 — 동일한 평형대에서 일부 구조 변형이 있는 타입

• 84T 타입 — 테라스형이 포함된 특화 타입

• 99A / 99B 타입 — 중대형 타입으로 수요층이 두터운 옵션

• 150P / 152P 타입 — 펜트하우스 또는 고급형 타입으로 희소성 확보

이와 같이 다양한 평형 구성은 신혼부부부터 4인 가족, 자녀가 있는 대가족, 고급형 주거를 원하는 수요까지 폭넓게 아우를 수 있는 설계 전략입니다.

2. 내부 설계 및 커뮤니티 구성

2-1 평면 및 설계 특징

단지는 남향 위주 배치 설계를 기본으로 하여 일조 및 통풍을 고려한 구조입니다. 판상형 맞통풍 구조가 중심이며, 거실 폭 확대, 4베이 구조, 발코니 확장형 옵션 등이 일부 타입에 반영되어 있습니다.
특히 드레스룸, 팬트리, 현관 수납공간 강화 등 생활 편의를 높이는 수납 설계도 도입되어 있습니다.

2-2 조경 및 커뮤니티 시설

단지 조경은 중앙 녹지 축, 테마 가든, 커뮤니티 광장 등이 계획되어 있으며, 주민들의 여가와 휴식을 위한 조경 설계가 강조됩니다. 커뮤니티 공간으로는 피트니스 센터, 스크린 골프장, 주민 라운지, 독서 공간 등이 포함될 예정입니다.
모델하우스 및 분양 홍보 사이트에서는 동일하이빌 특유의 조경 및 커뮤니티 경쟁력이 강조되고 있으며, 단지 내 조경과 커뮤니티의 품격이 단지 브랜드 경쟁력을 끌어올린다는 콘셉트가 부각됩니다.

2-3 특화 요소 및 상품성

동일하이빌 브랜드는 ‘지상 주차 없는 아파트’나 ‘면진 설계’ 등의 특화 요소로 알려져 있는데, 이 단지에도 브랜드의 핵심 강점이 일부 반영된다는 홍보 요소가 등장합니다.
또한, 일부 고층 타입에는 펜트하우스, 테라스형 구조 등을 적용해 희소성을 더하고 있습니다.

3. 입지 환경 및 생활 인프라

3-1 교통 환경

아산탕정 동일하이빌 파크레인은 탕정지구 중심 입지 중 하나로, 탕정역 및 천안아산역 접근성이 강조됩니다. 기사 보도에 따르면 KTX/SRT 천안아산역을 차량으로 약 10분 내외 접근이 가능한 수준이며, 탕정 1호선 역과도 연결성이 고려되는 입지입니다.
향후 GTX-C 노선 연장 계획이 추진되고 있어 광역 접근성은 더욱 향상될 가능성이 있습니다.

3-2 생활 및 상업 인프라

탕정지구는 이미 미니신도시 수준의 인프라가 조성되어 있다는 평가를 받고 있으며, 동일하이빌 파크레인 역시 그 인프라를 공유할 수 있을 것으로 보입니다.
상권, 병원, 문화시설, 쇼핑몰 등이 인접하며, 주거 밀집지구로서 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.
또한, 탕정지구 내에는 대규모 주거 타운 계획이 있어 입주민간 상권 공유 효과도 클 것으로 기대됩니다.

3-3 교육 환경

단지 바로 인접한 갈산초 학교는 단지 내 또는 도보 통학 가능 수준으로 배치되어 있다는 안내가 있으며, 탕정중, 갈산중, 삼성고, 탕정고 등 인근 학교가 분포해 자녀 교육 여건이 양호한 편입니다.
특히 “초품아” 효과—초등학교를 도보로 통학할 수 있는 조건—가 강조되어 주부층 수요자의 관심이 상당합니다.

3-4 자연환경과 조망

탕정지구는 곡교천, 공원 녹지, 탕정호수공원 등 자연 축이 조성되는 지역입니다. 동일하이빌 파크레인은 이러한 녹지 및 수변 공간과의 연계가 설계 요소로 강조됩니다.
단지 주변의 조망 요소와 녹지 연결성은 거주 만족도에도 중요한 역할을 할 것으로 보입니다.

4. 분양가와 자금 구조

4-1 분양가 수준

분양 정보 플랫폼에 따르면, 84A 타입은 약 5억 2,070만 원, 84B 타입 약 5억 1,370만 원, 84T 타입은 약 5억 4,090만 원 수준으로 책정되었습니다.
99A 타입은 약 6억 3,480만 원, 99B 타입은 약 6억 3,110만 원이 거론되고 있습니다.
특히 150P 타입과 152P 타입은 고급형 타입으로, 분양가가 약 10억 원대에 달하는 고액 타입으로 안내되고 있습니다.

이처럼 중대형 중심 분양가 전략은 고급 주거 수요와 투자 수요를 함께 겨냥한 것으로 보입니다.

4-2 자금 부담 완화 전략

이 단지는 계약금 5% 수준, 중도금 무이자 또는 이자 후불제 등의 혜택이 제공되며, 분양가 대비 초기 부담을 낮추는 구조가 강조됩니다.
또한, 일부 타입의 전매 가능 조건 등이 유리하게 안내되어 있어 조기 투자자에게도 매력적인 전략이 될 수 있습니다.

4-3 유의 비용 요소

하지만 발코니 확장, 옵션, 기타 부대비용 등이 분양가에 포함되지 않았기 때문에 실제 부담 금액은 다소 높아질 수 있습니다. 특히 중대형 타입의 경우 옵션 비용이 상당할 수 있으므로 청약 전 예비 자금 계획이 필수입니다.

5. 개발 호재 및 미래 가치

5-1 대규모 주거 타운 완성 단계

탕정지구는 총 4,300여 가구 규모의 미니신도시급 주거타운으로 조성되고 있고, 동일하이빌 파크레인은 그 마지막 공급 물량 중 하나로 평가됩니다. 이미 형성된 인프라를 입주 시점부터 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
지구 내 상업시설, 공공시설, 공원 축, 교통 축 등이 함께 조성되는 구조로 개발이 마무리 단계에 가까워지면서 주거 매력도는 더욱 높아지고 있습니다.

5-2 산업 배후 및 직주근접 수요

탕정지구는 삼성디스플레이 아산캠퍼스, 탕정산업단지, 천안 일반산업단지 등 산업 배후 수요와 인접해 있습니다. 따라서 동일하이빌 파크레인은 직주근접 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 큽니다.
특히 반도체, 첨단산업 중심의 개발 방향과 맞물리면 주거 수요는 더욱 지속가능성을 갖게 됩니다.

5-3 교통 인프라 확장 기대

GTX-C 노선 연장 계획, 도로망 확장, 고속도로 연결성 강화 등이 추진 중이며, 이러한 교통망 개선 효과는 단지의 시세 상승 요인이 될 가능성이 높습니다.

6. 경쟁력 비교 및 리스크 포인트

6-1 경쟁 우위 요인

• 마지막 공급 단지라는 희소성

• 브랜드 + 대단지 규모

• 다양한 평형 구성을 통한 수요층 포섭

• 조경 및 커뮤니티 특화 설계

• 교통망 개선 가능성

6-2 주의 요소

• 높은 분양가 및 옵션비 부담

• 중도금 이자 또는 조건 변경 가능성

• 일부 세대의 조망 저하 또는 일조권 약화

• 광역 교통망 개선 시점 지연 리스크

7. 향후 가격 상승 여력

아산탕정 동일하이빌 파크레인은 이미 높은 청약 관심과 경쟁률을 기록했으며, 중대형 평형의 선호가 강하게 나타났습니다.
특히 지구 내 마지막 물량이라는 희소성 + 교통 인프라 개선 기대 + 산업 배후 수요 등이 맞물리면 향후 가격 상승 여력은 충분하다고 평가됩니다.
다만 시장 변동성, 금융 정책 변화, 인프라 완성 시기 지연 등의 리스크도 함께 고려해야 안정 투자 전략을 세울 수 있을 것입니다.

결론

아산탕정 동일하이빌 파크레인은 미니신도시급 인프라를 누릴 수 있는 마지막 분양 단지이자 다양한 평형 구성과 프리미엄 브랜드, 교통 및 산업 수요가 조화를 이루는 주거 단지입니다.
실거주자에게는 쾌적하고 품격 있는 주거환경을, 투자자에게는 시세 상승 기대를 제공할 수 있는 매력적인 선택지입니다.
청약하시기 전에 분양가와 옵션비, 자금 계획 및 향후 인프라 완성 시점을 꼼꼼히 검토하시는 것이 중요합니다.