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울산 다운2지구 우미 린 어반파크 — 세대수, 분양가, 학군, 미래가치 종합분석

1. 사업개요 및 분양가

1-1. 사업개요

울산 다운2지구 우미 린 어반파크는 울산광역시 울주군 범서읍 다운2지구 내에 공급되는 브랜드 아파트입니다.
지하 2층~지상 25층 규모로 조성되며,
총 세대수는 1,430세대 규모의 대단지로 계획되었습니다.
전용면적은 84㎡ 단일 평형 위주로 구성되어 실수요자 중심의 중형 아파트 단지입니다.

1-2. 평형 구성

• 84㎡ A타입
• 84㎡ B타입
• 84㎡ C타입

전 세대 4Bay 판상형 중심 설계로 채광과 통풍이 우수하며, 알파룸 및 팬트리 공간이 적용된 타입도 포함됩니다.

1-3. 분양가

전용 84㎡ 기준 분양가는 약 4억 원 초중반대 수준에서 공급되었습니다.
울산 내 신축 아파트 대비 비교적 합리적인 가격대로 평가되며,
다운2지구 신규 택지지구 프리미엄이 반영된 가격 구조입니다.

2. 단지 설계 및 커뮤니티

단지는 대단지 규모에 맞춰 다양한 커뮤니티 시설이 계획되었습니다.
피트니스센터, GX룸, 작은도서관, 주민카페, 어린이 놀이터 등이 조성되며,
단지 중앙에 대형 조경 공간과 산책로가 배치되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
우미 린 브랜드 특화 설계와 스마트홈 시스템이 적용됩니다.

3. 입지환경

3-1. 교통

다운2지구는 울산 중구 및 남구 생활권과 인접해 있으며,
주요 간선도로를 통해 울산 도심 접근이 용이합니다.
향후 다운2지구 개발 완료 시 도로망 확충으로 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다.

3-2. 학군

지구 내 초등학교 신설 계획이 반영되어 있으며,
범서읍 학군과 연계된 중·고등학교 이용이 가능합니다.
범서읍은 울산 내에서 학부모 선호도가 높은 지역 중 하나로 평가됩니다.

3-3. 자연환경 및 생활인프라

태화강과 인접한 자연환경을 누릴 수 있으며,
근린공원 및 녹지공간이 지구 내에 계획되어 있습니다.
향후 상업시설 및 근린생활시설이 단계적으로 조성될 예정입니다.

4. 미래가치 분석

1. 다운2지구 1,400세대 이상 대단지 프리미엄
2. 울산 신흥 주거벨트 형성 기대
3. 초등학교 신설 계획
4. 태화강 인접 자연환경

다운2지구는 울산 내 신규 주거지로 개발이 진행 중이며,
기존 범서읍 주거 수요와 연계되어 안정적인 실수요 유입이 예상됩니다.
지구 완성도 상승에 따라 장기적인 가치 상승 가능성도 검토해볼 수 있습니다.

5. 결론

울산 다운2지구 우미 린 어반파크는 1,430세대 규모의 브랜드 대단지로,
84㎡ 중심 구성, 초등학교 신설 계획, 태화강 인접 자연환경을 강점으로 갖춘 단지입니다.
실거주 목적의 중형 신축 아파트를 찾는 수요자에게 적합하며,
다운2지구 개발 진행 상황에 따라 중장기 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.