태화강 유보라 팰라티움 > 아파트

태화강 유보라 팰라티움 — 분양가, 세대수, 입지환경, 미래가치 종합분석

1. 사업개요 및 분양가

1-1. 사업개요

태화강 유보라 팰라티움은 울산광역시 중구 우정동 일원에 위치한 아파트 단지입니다.
지하 2층~지상 29층, 총 6개 동 규모로 조성되었으며,
총 세대수는 455세대입니다.
전 세대 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되어 중형 실거주 수요를 중심으로 설계된 단지입니다.

1-2. 분양가 및 현재 시세

초기 분양가는 전용 84㎡ 기준 약 4억 8천만 원~5억 5천만 원 수준에서 형성되었습니다.
최근 실거래가는 4억 원대 초반부터 6억 원 초반까지 형성되어 있으며,
층·동·향에 따라 가격 차이가 존재합니다.
태화강 인접 입지와 중구 중심 생활권이라는 점이 가격 형성의 주요 요인입니다.

2. 타입 구성 및 단지 특성

2-1. 평형 구성

• 84㎡ A타입 – 172세대
• 84㎡ B타입 – 172세대
• 84㎡ C/D/E타입 – 각 37세대

전 세대 4Bay 구조 중심으로 설계되어 채광과 통풍이 우수한 구조입니다.

2-2. 커뮤니티 및 단지 설계

단지 내 조경 공간과 산책로가 마련되어 있으며,
피트니스센터, 주민 커뮤니티 공간, 어린이 놀이시설 등이 구성되어 있습니다.
스마트홈 시스템이 적용되어 조명, 난방, 보안 제어가 가능합니다.

3. 입지환경 분석

3-1. 교통

울산 중구 중심 생활권에 위치해 시내 이동이 편리합니다.
주요 간선도로 접근성이 우수하며 버스 노선 이용도 수월합니다.
울산 전역으로의 이동이 용이한 입지입니다.

3-2. 학군

단지 인근에 초·중·고 교육시설이 위치해 있으며,
중구 학군 내 통학 수요가 안정적인 편입니다.
다만 일부 초등학교는 도보권이 아닌 점은 참고가 필요합니다.

3-3. 자연환경 및 생활인프라

태화강과 인접해 있어 산책 및 여가 생활 환경이 우수합니다.
마트, 병원, 은행, 음식점 등 생활 편의시설이 밀집해 있으며
우정동 중심 상권을 편리하게 이용할 수 있습니다.

4. 미래가치 및 투자 관점

1. 태화강 인접 수변 입지 프리미엄
2. 중구 중심 생활권 위치
3. 전용 84㎡ 단일 구성의 수요 안정성
4. 울산 도심 재정비 기대감

실거주 측면에서는 생활 인프라와 자연환경이 균형을 이루는 단지이며,
투자 관점에서는 입지 프리미엄과 시세 방어력이 강점으로 평가됩니다.

5. 결론

태화강 유보라 팰라티움은 총 455세대 규모의 84㎡ 단일 평형 단지로,
태화강 인접 입지와 울산 중구 생활권을 동시에 누릴 수 있는 주거단지입니다.
분양가 대비 시세 흐름은 안정적인 편이며,
실거주 및 중장기 보유 관점에서 검토할 수 있는 단지입니다.